房仲

房仲業(yè)店數(shù)、人數(shù)再創(chuàng)新高

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】儘管市場景氣已經(jīng)下滑，甚至發(fā)生臺灣房屋、永慶房屋等房仲業(yè)者為了搶客而打群架的事件，但這一切都阻擋不了，臺灣房仲產(chǎn)業(yè)的火熱發(fā)展。根據(jù)地政司資料顯示至3月底為止，全臺不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)備查家數(shù)首破5000家，總數(shù)達(dá)5015家，較2月份增加73家，增幅約1.4%；僱用人數(shù)亦達(dá)33215人，較2月份增加490人，增幅約1.5%，紛紛再創(chuàng)歷史新高。

奢侈稅的開徵似乎成為房仲業(yè)者危機(jī)入市的最佳時(shí)機(jī)。美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇指出，奢侈稅將打亂現(xiàn)行各大房仲品牌的市佔(zhàn)率，大型品牌將在不減少店面家數(shù)為前提下，以提升體質(zhì)為優(yōu)先，中型品牌則是趁機(jī)填補(bǔ)小型品牌倒閉後留下的市場空缺，所以「後奢侈稅時(shí)代」的房仲排名將會有所變更。不過可以確定的是，只有品牌定位明確與品牌力強(qiáng)的業(yè)者才能生存，並持續(xù)吸引更多人才加入。

李恆宇表示，雖然奢侈稅對房仲業(yè)者的衝擊無可避免，但ERA今年的展店計(jì)畫不變，4月底前就有兩家加盟店陸續(xù)開張， 2011年預(yù)計(jì)將展店至全國50家店。

此外，雖然奢侈稅讓房市量縮價(jià)跌，但想從事房仲業(yè)的人數(shù)卻不減反增，依據(jù)地政司資料顯示，2011年3月底的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)僱用人數(shù)合計(jì)達(dá)33215人，比2月份的32725人還要多，較去年同期增加21.5%，再創(chuàng)歷史新高。

李恆宇解釋，來應(yīng)徵房仲從業(yè)員的人多是看中房仲業(yè)的高額獎(jiǎng)金，這部分跟個(gè)人的開發(fā)及銷售能力有關(guān)，與奢侈稅的開徵沒有直接關(guān)聯(lián)，反倒是各大房仲品牌紛紛提出保障底薪的誘因，讓來應(yīng)徵房仲從業(yè)員的人數(shù)不降反升。像ERA現(xiàn)在保障6個(gè)月底薪後，每月來應(yīng)徵的總?cè)藬?shù)幾乎是過去每月應(yīng)徵總?cè)藬?shù)的3倍，完全不受奢侈稅影響。

近五年三月份不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)備查家數(shù)與僱用人數(shù)一覽表

年(月)別

經(jīng)紀(jì)業(yè)許可
(家)

經(jīng)紀(jì)業(yè)備查
(家)

受僱之不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
(人)

受僱之不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營業(yè)員
(人)

96年3月底

5,273

3,581

4,335

17,272

97年3月底

5,742

3,962

4,737

18,632

98年3月底

5,785

4,008

4,832

18,687

99年3月底

6,031

4,291

5,422

21,904

100年2月底

6,559

4,942

6,289

26,436

100年3月底

6,651

5,015

6,379

26,836

資料來源：地政司  製表：ERA